디딤돌 대출 대상 조건 및 한도(보금자리론 비교)

주택 마련을 위해서 주택담보대출로 대표 모기지 상품인 디딤돌 대출과 보금자리론을 많이 이용하시는데요. 두 정책은 장기 고정금리 상품이라는 점에서 성격은 동일합니다만, 대상 및 한도 등 몇 가지 항목에서 차이가 있습니다. 오늘은 디딤돌 대출의 전반적인 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

디딤돌 조건 요약

1. 세대주를 포함한 세대원이 무주택자 일 것. (분양권, 조합원 입주권도 주택 보유로 간주)

2. 상속, 증여, 재산 분할이 아닌 매매계약에 의한 주택 구매 목적 일 것.

3. 신용에 문제없을 것.

4. 이미 진행 중인 디딤돌이 있다면 완납 후 신청 가능.

5. 대출 금리 : 연 1.85~2.40% (우대금리 추가 적용)

6. 대출거래약정서의 진술이 다를 경우 대출금 즉시 회수 가능

7. 1개월 이내 전입신고 및 1년 전입 유지 (전입신고 미 실시 시 대출금 회수 또는 가산금리 페널티)

 

디딤돌 상세 조건

신청대상

1. 부부합산 연소득 6천만 원 이하의 무주택 세대주(순자산 기준금액 3.94억 이하)

* 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만 원 이하

* 순 자산이라 함은 부동산, 일반자산, 자동차, 금융자산합에서 각종 부채를 차감하여 산정

* 미혼일 경우, 만 30세 이상이며, 연소득 6천만 원 이하 인자(생애최초이면 7천만 원 이하)

 

대상 주택

1. 대출 승인일 기준 주택 가격 5억 이하, 전용면적85m2 이하 일 것.

(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 · 면 지역은 100㎡까지)

2. 미혼 단독세대주일 경우, 주택 가격 3억 이하, 전용면적 60m2이하

(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 · 면 지역은 70㎡까지)

3. 대상 주택의 평가액은 대출승인일의 '가격정보', '공시 가격', '분양가액', '감정평가액' 순서로 적용

담보주택-평가액-기준

 

대출한도

1. 최대 LTV70%

 * 최대 2억 원 (완화 시 2억 6천)

 * 신혼부부 2.2억 원

 * 2자녀 이상 2.6억 원

 * 30세 이상 미혼 단독세대주 최대 1억 5천만 원

2. DTI, 대출구조, 소득추정에 따라 LTV가 달라질 수 있습니다.

 

대출상환

대출상환 방식은 보금자리론과 마찬가지로 원리금 균등, 원금균등, 체증식 분할 3가지 방식이 있습니다.

* 대출기한 : 10년, 15년, 20년, 30년

* 이자만 납부하는 기간 최대 1년 설정 가능하며 조기 상환 수수료는 최대 3년까지 입니다.

 

소득증빙

1. 소득은 모든 종합소득 합산이며, 근로소득, 사업소득(사업자등록증 필), 공정 연금소득(국민연금, 공무원연금, 군인연금, 사립학교 교직원 연금, 별정우체국연금)도 필수 합산합니다.

2. 소득은 현재 소득이 발생하며 최소 1개월 이상이어야 합니다.

디딤돌-소득증빙-서류

 

대출 처리기한

디딤돌의 대출 처리 기한은 보금자리와 마찬가지로 최대 70일로 넉넉하게 일정을 잡고 신청할 것을 추천드립니다.

디딤돌-대출기한

 

보금자리론과 비교

보금자리론 상세 내용은 아래 참조 바랍니다.

보금자리론 대상 및 한도와 조정지역에 따른 LTV, DTI

보금자리론 대상 및 한도와 조정지역에 따른 LTV, DTI

• 보금자리론 한도 : 3억 (완화 시 3억 6천)
• 디딤돌 한도 : 2억 (완화 시 2억 6천)
• 금리 비교 : 보금자리론(2.6~3%), 디딤돌(1.85~2.4%)
• 평형대 : 디딤돌(85m2), 보금자리론(평형 상관없음 단, 신혼부부는 85m2 이하)
• 주택 가격 : 디딤돌(5억 이하), 보금자리론(6억 이하)

 

마치며

이상으로 디딤돌 대출에 대한 전반적인 내용을 살펴보았습니다. 디딤돌은 평형대(85m2)와 한도가 작지만, 금리가 보금자리보다 저렴하기 때문에 작은 평형을 원하시는 분들에게 적격이고, 보금자리론과 디딤돌이 같이 적용이 가능하기 때문에 보금자리론과 함께 많이 찾는 상품입니다. 디딤돌 대출을 받으실 조건이 된다면, 금리가 저렴한 디딤돌로 최대한 받고 부족한 부분은 보금자리론으로 메꾸는 것을 추천드립니다.